房产测量测绘工程过程及要点

来源:建筑工程 发布时间:2020-10-28 点击:

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房产测量测绘工程主要是测定和调查房产及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作.其是确定房产面积的基础,同时也是购房者需要掌握的信息.因此为了保障房产测量测绘工程的质量,本站为大家整理的相关的房产测量测绘工程过程及要点,]供大家参考选择。

  房产测量测绘工程过程及要点

  摘要:随着经济水平的提高,人们对于住房条件和建筑工程质量有了全新的认识。房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术,其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析,严格按照操作流程,促进我国建筑业的不断发展。

  关键词:房产测量;测量测绘;房产工程;测量过程

  引言

  当前房产测绘在应用中存在很多问题,比如:测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题,对后续工作造成很大困扰,必须进行相应的补救处理,严重影响工作效率。由于,房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素,从某种意义上来讲,房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标,也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作,确保整个过程度科学合理,进行严格监督和检查,明确工作重点,确保符合工程设计标准要求。

  1房产测量的重要性

  在工程项目建设中,房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法,其对于当前房地产行业的发展有着现实意义,房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据,还是对购买者权利的保护象征。同行情况下,测量结果经过相关房产管理部门确定后执行,不仅为测量提供了参考保障,还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况,对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作,依据相关规定和信息资料进行调整控制,提高房屋产权管理的准确科学。另外,这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证,对后续的工作提供有效参考,与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。

  2房产测量测绘工程的具体过程

  2.1分析资料落实任务

  为了进一步提高房屋测绘的质量,必须明确房产测量测绘的具体流程,根据测量合同的要求,准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况,下达房产测量测绘任务,通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次,填写测绘任务通知单,并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后,项目负责人要进行相关技术交底工作,明确测量人员工作思路和工艺流程,对测量人员下发作业意见书,做好测量仪器的使用记录。

  2.2进行外业勘测

  根据任务作业书下达的任务内容,严格按照流程进行外业勘察和测量工作,在工作过程中,必须确保测量数据的准确、科学,对每个边测量两次,同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言,必须根据流程计划监督作业人员的实际工作,提高测量质量。

  2.3对相关数据进行检查

  以外业测量结果为依据,结合测量记录及施工图做好核对工作,对重要材料就进行标注,如果发现测量记录与图纸不符的时候,要及时分析问题原因,确认问题的生发填写信息反馈单,将相关信息资料传递给开发部门,经过沟通协商后进行处理。

  2.4自我检查

  对测量结果进行自检自查,提高自我责任意识,主要对一下几方面进行核对:①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理,是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上,完善内业检查工作。

  3房产测量测绘工作中的要点

  3.1完善房产测绘质量的相关配套机制

  如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制,就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制,这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用,创建和谐的市场竞争和市场规则,通过科学的准入标准制度,提高房地产质量,从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中,应该加强自身业务能力的提升,加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下,实现房产产业之间的良性竞争,推动我国房产事业的可持续发展。

  3.2提高测绘人员的整体素质

  测绘人员是房产测量质量的重要影响因素,根据工作需求,对测绘人员进行相应的培训和考核,通过考核后颁发岗位证书,严格持证上岗制度,在良好的技术方法下,提高测量水平。已此为基础定期进行小组例会,掌握测绘工作的近期动态,做好工作总结,结合实际问题进行不断调整。

  3.3确保测绘面积计算的准确度

  测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容,也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸,并进行分摊面积和户型面积的计算工作,在实际工作中,这些工作内容最好由一个人进行完成,确保整个过程的流畅性,切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作,了解房产基本信息,清楚房产划分的具体情况和功能情况,加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中,需要确保上下楼层数据的一致性,通过对不同户型、不同层次的有效联系,完成图纸绘制工作。平面图形完成以后,进入最后的检查阶段,充分考虑计算面积的各种条件,分析计算方法和分摊方法,确保面积计算的准确合理,房产图绘制完成后,有相关人员进行检查核对,确保无遗漏问题。

  4结语

  综上所述,通过对以上内容进行分析,了解了房产测量测绘工程的过程和要点,通过创建科学的质量管理机制,提高测绘人员的技术水平,确保测绘面积的准确性,为房产事业提供准确的技术支持,在日后的发展中,房产企业要加强对测绘工作的监督与管理,时刻掌握创新技术,提高测量结果和数据的准确性,规范测绘工作的顺利进行。

  参考文献

  [1]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品,2010(14).

  [2]高长斌.对房产测量工程中的过程和要点探析[J].工程技术:引文版,2016(7):242.

  房产测量测绘工程过程及要点

  摘要:住房制度的日益完善,推动了房地产行业的全面发展。但是由于受到城镇化尽快加快以及商品房价格迅速上涨等因素的影响,住房问题依然是人们日常生活中关注的主要问题。所以,房产测量技术也应该紧跟时代发展的脚步,加快技术创新与优化的步伐,才能发挥出其在房产测绘工作过程中的积极作用。

  关键词:房产测量;测绘工程;过程及要点

  房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议,其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展,而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以,制定规范化的房地产测量测绘方法和流程,是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。

  1房产测绘工程过程分析

  1.1开发前期设计测绘工作

  测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时,必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图,然后按照工程项目建设的要求,进行房地产项目的设计和规划。一般情况下,根据房地产项目开发的要求,房地产内部的管线规划和建设必须使用1:500的比例尺地形图,而区域整体规划则应该使用1:200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作,才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

  1.2施工前勘察定界测绘

  施工企业在房地产项目开发过程中,必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求,做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作,同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外,由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作,所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求,确保勘测定界的合法性与合理性,才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。

  1.3施工过程的测绘工作

  建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后,地质·勘察·测绘应该及时的开展用地情况的检查与规划工作,并在相关审批工作结束后,向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书,为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后,房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后,根据建筑规划的标准和要求,进行施工图纸的设计工作,为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

  1.4完整的房产测绘工作

  房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作,该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求,工作人员在开展房地产测绘工作时,必须做好以下几方面的工作:首先,平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作,才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车,房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作,这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外,由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作,更是确保房产质量是否符合标准的关键,只有通过验收合格之后的房屋,才能允许其售卖或交付使用。

  1.5竣工测绘和房产测绘工作

  房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法,对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作,为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后,房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作,才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外,房产测量工作完成后,房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等,最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作,才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。

  2房产测绘的技术要点分析

  2.1测区的基本测量控制

  房产测绘工作中的基本测量控制,主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据,确保房产测绘数据的准确性。所以,房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作,才能确保高层控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外,由于平面控制网的测绘工作,主要是按照二三四级和一二三级平面控制图标准进行,所以,工作人员必须先做好测绘数据的处理工作,并在掌握各个控制点的准确坐标后,才能达到提高平面控制精度的目的。

  2.2房产图根的测量控制

  房产测绘中的房产图根测量控制工作,实际上就是通过加密测量图根控制点位置的方式,将图根点作为测量基点,完成房产界址点四周与之相关的房产要素的测绘工作,并在确保房产测绘数据准确性的前提下,为房地产项目的开发和建设提供科学合理的数据支持。

  2.3房地产的碎部测量

  房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中方差要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋复述设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础,将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中,然后通过数字化的形式,将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性,工作人员在开展房产碎步测量工作时,必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行,才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。

  2.4房产图清绘

  房产测绘人员在进行房地产图的清绘工作时,必须严格的按照房产测量要求》以及《房产图式》中规定的数字化房产图与铅笔图中标注的地物位置、符号、线条等要素进行处理,才能确保房产图的印刷满足房产图复制的相关要求。

  2.5成果输出

  工作人员必须将已经编辑完成的房产测绘图,按照要求打印或者采用文件存储的方式村处置电脑硬盘中,并将其作为房产图晒制的蓝图。由于房产测绘的成果中主要包括了房产簿册、数据以及图集等,所以房产测绘部门必须切实做好房产测绘工作过程中,各个环节中产生的文字和数据信息的档案资料管理工作,为后续房地产项目的开发建设做好充分的准备。

  2.6测绘信息系统

  房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作,共同制定标准统一的房产测绘操作章程和技术标准,同时构建完整的房产测绘信息技术平台,为房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立,不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用,同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了坚实的基础。另外,房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度,双方通过技术交流合作的方式,共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通工作,才能确保房产测绘工作的全面发展。

  3结束语

  总之,房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一,而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段,同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以,我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度,推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高,为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。

  参考文献

  [1]李奎,黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑,2018,44(10):202-203.

  [2]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰,2018(3):244.

  [3]刘勇.房产测量中出现的问题及对策分析[J].技术与市场,2018,24(5):150-151.

  房产测量测绘工程过程及要点

  【摘要】随着我国房地产行业的迅速发展,房屋测量测绘工程的需要也越来越多,房产测绘测量技术直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付,对房地产发展有十分关键的影响。论文主要对房产测量过程和重点进行了探讨。

  【关键词】房产测量;测绘工程;技术要点

  1引言

  房产测绘工作是房地产建设过程中必不可少的一项内容,在房地产开发和建设中有十分重要的作用。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展,保证购买者的合法权益。在目前房产测量测绘过程中,普遍存在测绘机构不重视,测量设备不先进以及测量技术不科学等问题。严重影响测量效果。因此,必须要加强对房地产测量测绘工作的研究和探讨。重视起房地产的测量测绘工作,规范整个测量流程,并对测量过程进行严格检查和监督,确保测量结果的准确性。

  2房产测量测绘工程的具体过程

  2.1开发前期设计测绘工作

  房地产的设计开发必须要以测绘单位的测绘地形图作为施工依据。在进行房产选址申请的过程中,要交给规划部门相应的测绘部门修测和施测的地形图,并根据项目实际建设要求,保证地形图的精确度。通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用1:500的比例尺地形图,区域总图规划应用1:200的比例尺地形图,测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作,保障后续施工能够科学合理进行[1]。

  2.2施工前工程用地的勘察定界测绘

  施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息,做好工程用地规划,仔细测量工程用地的现场,并建立相应的施工表文图,保证工程用地审批工作基础资料的完整性和合理性。对建设工程项目进行勘测定界包括国有土地的出让和农用土地的转让,要注意勘测定界的合法性,遵循国家发展的基本目标和土地整体的规划要求有效完成工程项目用地的勘察定界[2]。

  2.3施工过程的测绘工作

  建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后,要对实际用地情况进行仔细规划和检查,并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书,进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中,测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作,保证施工流程能够严格按照图纸规划进行,确保施工的准确性[3]。

  2.4完整的房产测绘工作

  房产测绘相对来说政策性强,技术程度比较高,是一项专业化的测绘工作,主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中,首先要进行平面控制测量,保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主 要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作,为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制,为施工提供理论依据。房屋的面积测算包括对房屋产权面积、建筑面积、用地面积和公摊面积的计算,变更测量则为根据房产直系变更情况开展的测量工作。在整个测量流程当中,成果验收是最后一项内容,是有效保证房产质量合乎标准的重要途径,只有验收合格之后房屋才可以售卖交付使用[4]。

  2.5竣工测绘和房产测绘工作

  房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作,测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘,并记录有关数据信息,包括有效的面积、数据和房产用途,为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。竣工之后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效确定房地产企业开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿地面积等,可以检查建筑是否存在违法犯规的现象,比如检查工程建设活动是否改变了土地使用性质,管线埋设是否达到标准要求,有无超高现象以及竣工面积和实际面积的差值控制范围等,保证房产竣工审核通过的概率。其次,房产竣工测量完毕后要绘制总的竣工图、房屋管线完工图和分间分层平面图等,并交由规划管理部门进行验收和违法界定,确保房产开发工作的合法合理性。

  3房产测量测绘工作的要点

  3.1完善测绘质量相关配套机制

  房产测绘工作相对来说涉及的测绘内容较多,测绘技术比较复杂,因此,需要有可靠的测量配套机制作为指导。但实际测量的过程中,相关建设部门、规划部门、设计部门以及测量部门之间必须要进行有效、积极的沟通,保证测试工作能够合理有效完成,并有针对性地建立起完善的、公平公正的市场准入规则和机制,提高房产测绘的整体质量,保证测绘工作完成的准确性。

  3.2构建测绘信息系统

  随着科学技术的不断发展尤其是计算机技术的进步,在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台,对于有效提升测绘工作效率,保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通,制定标准化的房产测绘操作规程,确定相应技术指标,并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台,实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理,减少测绘工作人员的重复性劳动,保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化,使得测绘结果更加准确和更有说服性,也有利于维护房地产市场健康有序发展。

  3.3加强基本测量控制工作

  基本测绘测量控制工作主要是为了做好房产图根控制网的测量以及房产界址点的测量。在实际进行房产测量测绘工作时,要能够准确测量地面控制点的位置,并根据测量需求建立平面控制网和高程控制网,满足房产图的测绘要求和房产界址点的确定需要。根据分级制度完成平面控制标准图的绘制,通过准确的坐标进行数据处理,从而实现有效的平面位置控制,保证测量效果。

  3.4提高测绘面积计算的准确度

  由于测绘工作具有一定的连续性,所以在测量的过程中,要尽可能地由一个人负责完成连续性的测量工作,包括测绘数据的收集、分摊面积和户型面积的绘制,保证测绘工作的准确性和流畅性。同时测绘人员在测绘之前,需要对房产项目信息有具体清晰的认识,并通过系统性的测绘工作加深对房产图测绘的了解和行业数据的掌握。在处理房产测量工作的过程中,要保证楼上楼下数据的一致性,注意户型和层次之间的联系,测绘图纸完成之后,要通过专业人员进行审查,审查时根据面积计算的方法不同和分摊方法的差别进行图纸的评判,保证计算的科学性和合理性,充分保证测量的准确度。

  4结语

  综上所述,房地产作为我国建筑工程项目最为重要的组成部分之一,直接关系着普通人民的生活环境。房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法,在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。随着各种测量技术的不断发展和测绘工具的升级,我国房产测量测绘工程水平不断提高,相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规也得到了完善,有利于促进房地产行业积极科学的发展进步。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究,指出房产测量测绘工作的主要要点,希望能够不断加强测量工作的准确性,保障测绘工作的顺利开展。

  【参考文献】

  【1】曹力.房产测绘信息管理系统的发展研究[J].黑龙江科技信息,2014(25):106.

  【2】颜应人.房产测绘管理与房产测绘信息系统发展分析[J].城市地理,2014(6):3.

  【3】黎超节.房产测绘信息系统可行性研究[J].江西建材,2015(21):25.

  【4】李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品,2010(14):139.

本文来源:https://www.bjyld.com/jzgc/388880/

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