【我国房地产业发展现状】浅谈我国房地产业发展的现状

　　摘要:金融危机下房地产业受到的冲击可见一斑,尽管如此我国的房地产企业仍然得到了迅猛的发展,与此同时房价上涨成为了人民的关注焦点。 本文对我国房地产业的研究现状进行了系统性的综合评述。
　　关键词:房地产 现状 对策
　　
　　■一、背景介绍
　　中国经济的多年持续,稳定增长,使中国的综合国力得到很大增强。房地产市场也在经济的快速发展过程中得到迅猛发展。与此同时,房地产市场陷入了越调越涨的怪圈,尽管政府的宏观调控政策逐年增加,但房地产市场却以调控后经过一段时间反弹的形式出现,每循环一次房价就会攀升到一个新的高度。
　　我国房地产业发展的现状分析:
　　(一)房地产投资继续保持较快发展
　　统计资料显示房地产开发投资增速逐月加快 。2010年1-3月,全国房地产开发完成投资6594.5亿元,同比增长35.1%,增幅同比加快31个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.1%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-3月,90平方米以下住房完成投资1437.7亿元,同比增长40.7%,增速较上年同期上升6个百分点。 分类型看,商品住宅完成投资4551.8亿元,同比增长33%,增幅比上年同期上升29.8个百分点,其中,经济适用房完成投资134.3亿元,同比增长5.9%;办公楼完成投资303.4亿元,商业营业用房完成投资754.7亿元,同比分别增长43.6%、30.6%,增幅同比分别上升了15.7、11.6个百分点。
　　(二)土地开发面积增速持续大幅增长
　　土地购置面积增速同比大幅攀升,完成开发面积延续负增长从完成开发土地面积看,1-3月,全国完成开发面积3827.9万平方米,同比下降26.7%,比上年同期回落15.4个百分点。从购置土地面积看,1-3月,全国房地产企业共购置土地面积6166万平方米,同比增长30%,比上年同期上升70.1个百分点。全国土地购置费用为1203.1亿元,同比增长56.5%,与上年同期相比上升80个百分点(转 载于:Www.BJyld.com 月亮 岛教育网: 【我国房地产业发展现状】浅谈我国房地产业发展的现状)。
　　(三)国内贷款成为房地产投资强有力的支撑
　　2006年1-11月,全国房地产开发企业累计到位资金22764.27亿元,同比增长29.8%。今年一季度房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的两倍。银行贷款和定金预收款两项所占比重超过50%,个别月份甚至达到60%以上,是房地产开发最重要的两个资金来源。宏观调控以后,人们持以观望的态度,定金与预收款下降,国内贷款经历了2004年的回落期后,于2005年下半年开始出现回升,近年来国内贷款更是出现大幅反弹,国内贷款支撑了房地产投资。这不仅体现了金融对房地产的支撑作用,而且反映出国内银行与房地产业息息相关,但由于居民购房信心不足,投资者投资意愿下降,银行为了能收回前期已经发放的贷款而不得不继续批贷,也加重了房地产开发投资反弹的压力。
　　(四)供求结构失衡
　　目前我国的房地仍然存在较严重的供求结构失衡,具体表现在以下几方面:首先是新建的中小户型,中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足,而高端住房却供给过剩。据建设部门统计,2006年初在40个重点城市新上市的重点商品住房中,套型建筑面积在90平方米以下的住房面积为19.18%;2007年10月份,这一比重有所提高,但也只有25.77%,与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。其次是廉租房供给很少,政府重视不足,覆盖面小,同时经济适用房的供给不能满足需求,而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题。
　　(五)房地产价格持续上升
　　在房地产业开发投资高速增长的同时,房价逐年上涨,据统计,全国商品房价格2000年上涨了2.50%。2001年上涨了5.85%,2002年上涨了2.93%。2003年以后的价格幅度波动涨幅更大,除2006年的上涨幅度为4.53%以外。其余三年都环比涨幅都超过14%。2005年上涨幅度达到19.46%,。商品房年平均销售价格突破3000元每平方米(转载于 :wwW.Bjyld.com 月 亮岛教育网: 【我国房地产业发展现状】浅谈我国房地产业发展的现状)。2006年全国商品房平均销售价格为3382.9元/平方米,比上一年提高4.3%。有27个地区商品房有不同程度的提高。其中有3个地区商品房销售价格超过20%。2007年,全国商品房的平均销售价格为3885.4元/平方米,比上一年提高14.86%。有30个地区商品房有不同程度的提高,其中有3个地区商品房销售价格增幅超过25%。
　　(六)商品房需求依然旺盛
　　调查数据显示商品房的价格逐年攀升,2006年房屋价格继续上涨。2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。2006年1-12月,全国商品房销售面积平均增长率持续下跌,说明高房价开始对住房需求产生抑制作用。2007年2月,全国70个大城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月低0.3个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。尽管如此,我国从总体上看依然是供不应求。尤其是市区表现地比较突出。
　　■二、结束语
　　综上所述,可知未来房地产业发展趋势不容乐观。宏观调控的目的不是抑制而是稳定房地产业并促进其健康发展,因而,面对房地产业发展的不利形势,国家仍会通过宏观政策的调控来保证其健康有序发展。但值得注意的是,随着调控的纵向发展,房地产行业集中度必然提高,房地产业将朝多元化、集约化发展。房地产业作为地方支柱产业,随着相关政府救市措施的相继推出,未来必将保持稳步发展,这是大势所趋。
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　　(责任编辑:张雄辉)